La Blockchain llega a los proyectos inmobiliarios en USA

Es la primera oferta de este tipo, los inversores de Estados Unidos pueden adquirir ahora un pedazo de bienes raíces de Carolina del sur en forma de tokens de blockchain. Los tokens representan propiedad en una lujosa residencia estudiantil llamada The Hub, (foto superior) que se encuentra cerca de la Universidad de Carolina del sur en la capital del estado. Cuenta con 260 apartamentos y 847 camas.

La oferta es importante porque representa el primer Proyecto de construcción Tokenizada en Estados Unidos. Esto significa que el propietario, Convexity Properties, constituye una inversión inmobiliaria tradicional pero que utiliza blockchain, una tecnología de contabilidad a prueba de manipulaciones para dividir el proyecto en pequeñas unidades comecializables.

Convexity Properties, cuyo objetivo es recaudar $ 20 millones de dolares con la venta simbólica, permitirá a inversionistas acreditados  comprar por sólo $21.000, partes del proyecto inmobiliario. Los compradores recibirán tokens que ascienden a valores, que eventualmente serán capaces de vender en casas de cambio de criptomonedas.

Según Josh Stein, quien es el CEO de una empresa llamada Harbor  que diseña los Tokens de los inmuebles, el proceso de blockchain es superior porque tiene menos costos de transacción, tales como honorarios de abogados, comparado con la venta tradicional.

“Pensar en él como la transición del correo al email que se produjo en las oficinas en la década de 1990. El contenido era el mismo pero el formato digital hizo más rápido, más barato y más fácil de enviar,”, dijo.

Stein agregó que el contrato de estudiante residente, pretende ser un modelo para muchas otras ventas de bienes raíces con blockchain en el futuro. Él cree que el elemento de blockchain hará  mucho más líquido el mercado inmobiliario, permitiendo a los inversores  comprar, porciones de edificios con la misma facilidad como ahora compran acciones en línea.

Don Wilson, CEO de Convexity Properties empresa matriz de  DRW, dijo que la firma eligió la residencia de estudiantes como su primer proyecto blockchain ya que es una manera fácil de entender la inversión. Él dice que estos Tokens darán derecho a recibir un dividendo de 5%.

Mientras que la oferta de bienes raíces utiliza la misma tecnología blockchain que sustenta el Bitcoin, las fichas no se pueden comprar y vender tan libremente. Eso es porque la compañia Harbor ha añadido capas de código a los tokens para asegurarse que las transacciones cumplen con leyes de Conozca su cliente (KYC) y otras regulaciones.

Este proceso representa un concepto conocido como “activos programables” y, en la práctica, significa que el software rechazará cualquier venta que pretende transferir el token de bienes raíces a un individuo descalificado.

La oferta del proyecto de residencia  estudiantil no es técnicamente el primero del país en usar blockchain para una venta inmobiliaria. A principios de este verano, el lujoso hotel St Regis en Aspen, Colorado, anunció un plan para vender tokens de bienes raíces en colaboración con el sitio de crowdfunding Indiegogo. Stein dice que la oferta de la residencia estudiantil es diferente, debido a que es la primer oferta institucional  disponible para cualquier inversionista acreditado.

Stein también predice que estas ofertas son sólo el comienzo, y que todo tipo de propiedades pronto estará disponible en forma de Tokens de blockchain para ser comprados.

“Es un comienzo emocionante, pero piensa cuando haya un montón de ellos. Usted podría crear un fondo para una serie de edificios de oficinas clase A, o construir distintos barrios grandes o pequeños según se necesite,”él dijo.

Tomado de Revista Fortune

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